Comprar um imóvel pode ser um sonho na vida da maioria dos brasileiros e, por esse e outros motivos, as instituições financeiras que lidam com esse setor fazem de tudo para ajudar os consumidores a realizar esse desejo. Quem tem o nome em situação legal, consegue sair do aluguel ou trocar de moradia e, tudo isso, com estabilidade financeira, prazos de financiamento longos e diminuição do valor das prestações.

Condições para realizar um financiamento

 Comprovante de renda: aqueles que desejam financiar um imóvel devem comprovar uma renda mensal pelo menos três vezes maior que o valor financiado. Ou seja, financiar só é possível se o custo da parcela mensal corresponder até 30% do seu salário. Para comprovar renda, basta fornecer um contracheque do emprego ou a declaração de imposto de renda.

Situação regular: uma das principais barreiras ao tentar conseguir um financiamento é estar com o nome negativado.

Caso o solicitante tenha seu nome incluído no Serasa ou SPC (Serviço de Proteção ao Crédito), as chances de ser recusado são grandes, uma vez que mostra não merecer confiança por não ter honrado com alguma dívida.

Possuir um valor para entrada: quem deseja entrar em um financiamento, deve ter um valor em mãos (normalmente 20% do total do imóvel) para pagar como entrada.

O empreendimento só pode ser 100% financiado se for um lançamento. Por isso, tenha consciência de que é necessário ter uma reserva em dinheiro para começar o processo.

Pedido antecipado de financiamento

Apesar de muitos não terem conhecimento sobre isso, é válido saber que é possível dar entrada no pedido de financiamento antes de encontrar o tão sonhado imóvel.

Se a solicitação for aceita, a instituição bancária oferece uma carta de crédito como segurança de que o comprador terá o dinheiro necessário para fechar o negócio – isso se a documentação da residência estiver em ordem e se o proprietário atual não apresentar pendências financeiras. A carta de crédito tem validade de, pelo menos, três meses.

 Como é feita a avaliação do imóvel?

Por meio de um engenheiro, empresa contratada ou arquiteto, o banco realiza a vistoria do imóvel a ser financiado, para confirmar o valor declarado. Logo após, o contrato é elaborado para o comprador e vendedor assinarem. O documento deve ser registrado em cartório e levado de volta ao banco e tem um prazo de até 5 dias úteis para creditar o valor na conta do vendedor.

 Quais os documentos para financiar um imóvel?

De antemão, é preciso entregar cópias e originais do RG e CPF (se for um casal, é preciso apresentar o documento de ambos), comprovante de estado civil, renda e residencia, como holerites ou declaração completa do Imposto de Renda do casal.

Autônomos: aqueles que não recebem holerite de empresas, como é o caso de pessoas que trabalham por conta própria, é possível comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do IR, sindicato da categoria, recibo de pagamento por trabalhos já realizados ou Decore – Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos.

Compare diversas condições

A maior parte dos bancos preferem credenciar empresas especializadas para cuidar desse tipo de processo, pois isso toma muito tempo das agências bancárias. 

Os candidatos a mutuários têm a vantagem de que, o fato de os correspondentes serem credenciadas por vários bancos permite que realizem cotações gratuitas. Isso pode ser uma facilidade para a preparação de documentos e preenchimento de formulários, além de ter a liberdade de decidir a melhor proposta. 

Mesmo que o serviço de financiamento seja encontrado em diversos bancos, o que diferencia o serviço são as formas de pagamento, a duração dos contratos, as taxas de juros cobradas e o percentual do imóvel.

Agora que você já sabe que financiar um imóvel não é algo tão difícil assim, converse com um  dos nossos corretores para iniciar as etapas de liberação de crédito. Ficou com alguma dúvida? Entre em contato.

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